Baumängel Viersen

Begutachtung und Bewertung von Baumängel - mit Bauexperts Viersen

Ein Baumangel liegt immer dann vor, wenn die Ist-Beschaffenheit von der vereinbarten Soll-Beschaffenheit abweicht. So einfach wie es klingt ist es in der Praxis jedoch nicht. Nicht jede Abweichung ist ein Mangel und nicht jeder Mangel berechtigt zur Mängelbeseitigung. Was wurde vereinbart? Wie hätten die Arbeiten des Handwerkers üblicherweise auszusehen? Auf solche Fragen liefert Ihnen unser Bausachverständiger Antworten.

Wie sollte man vorgehen, wenn man einen Baumangel entdeckt?

Wenn Sie einen Baumangel vermuten, brauchen Sie klare Antworten. Für den Laien ist es oft schwer einzuschätzen, ob alles nach den anerkannten Regeln ausgeführt wurde. Zur fachgerechten Beurteilung und Bewertung sollten Sie einen Fachmann zurate ziehen.

Bauexperts Viersen hat für eine Vielzahl an Fachbereichen ausgewiesene Experten. Diese können Ihnen bereits beim Ortstermin eine Einschätzung der Situation erläutern, genaue Ergebnisse können einem schriftlichen Gutachten entnommen werden. Im Falle eines Mangels, benennen unsere Experten diesen und ermitteln den Umfang der Kosten für die Instandsetzung oder einer möglichen Wertminderung.

Bei einem Baumangel sollte man nicht lange warten, wird ein Mangel noch während der Fertigstellung des Gewerkes erkannt, kann dieser oft mit nur geringem Aufwand beseitigt werden. Ist ein Gewerk erst einmal fertig gestellt, ist die Beseitigung oft kostspielig und kompliziert. Gerne ist unser Bauexperts Team für Viersen und Umgebung Ihnen hilfreich. Einfach unverbindlich Anfragen!

Die 10 häufigsten Baumängel:

Baumängel sind kostspielig, ärgerlich – und nicht immer einfach zu entdecken. Baumängel kommen immer wieder vor, manche Baumängel treten häufiger auf, andere eher weniger. Wenn man die häufigsten Baufehler kennt, weiß wo man ganz genau nachschauen sollte.

1. Das Mauerwerk oder der Putz haben Risse
Baustoffe wie z. B. Putz oder Mörtel sind hoch komplex und bedürfen einer exakten Verarbeitung nach Vorgabe. Häufig wird hier nicht sauber gearbeitet oder es werden Baustoffe kombiniert, die nicht kombiniert werden dürfen.

2. Baumängel beim Estrich
Risse im Estrich entstehen, wenn Dehnungsfugen zu angrenzenden Bauteilen nicht genügend dimensioniert oder an der falschen Stelle gesetzt wurden.

3. Die Bodeneinschubtreppe wurde falsch montiert
Bei dem Einbau der Bodeneinschubtreppe (also einer einklappbaren Treppe zum Dachboden) werden oft die Anschlüsse an die Dampfbremse unsachgerecht ausgeführt.

4. Die Fensterleibungen sind durchfeuchtet
Die Anschlussdetails zwischen Putz und Fenster werden nicht sorgfältig genug ausgeführt, dies ist ein sehr häufiger Baumangel.

5. Der Spitzboden wurde nicht entlüftet
Nach Ende der Bauarbeiten sollte der Spitzboden ausreichend gelüftet werden, dieser enthält noch viel Feuchtigkeit. Passiert dies nicht, drohen Tauwasserschäden und Schimmelbefall.

6. Fehler bei der Kelleraußentreppe
Wenn ein Baumangel bei der Kelleraußentreppe vorhanden ist, kann z. B. Wasser nicht abfließen und es drohen langfristig Feuchtigkeits- und Frostschäden.

7. Die Dampfsperre ist undicht
Eine Dampfsperre soll, die hinter ihre liegenden Bauteile vor Feuchtigkeit in der Luft schützen. Kühlt die Luft ab, gibt sie Feuchtigkeit z. B. an die Dämmung ab, dies kann dramatische Folgen haben.

8. Risse im Holz
In tragenden Holzteilen sehen Risse nicht nur schlecht aus, sondern können auch ein Sicherheitsrisiko sein, da sie die Stabilität eines Bauteils beeinträchtigen.

9. Der Keller ist undicht
Solche Baumängel zu beheben ist oft sehr kostspielig. Ein undichter Keller kann vielerlei Gründe haben z. B. können Planungs-/Materialfehler dafür verantwortlich sein oder der Keller ist durch eine nicht ordnungsgemäße Ausführung undicht.

10. Undichte Lüftungsanlage
Lüftungsanlagen sind oft nicht von Baumängeln verschont. Häufig sind die Lüftungsanlagen nicht komplett dicht und dringt Feuchtigkeit ein und die Energieeffizienz wird gemindert.

Unsere Dienstleistung - Baumängel- und Mangelfolgeschaden richtig beurteilen

Unsere erfahrenen und qualifizierten Baugutachter überprüfen für Sie, ob eine vertragswidrige Beschaffenheit der Leistung vorliegt oder die Ursache der Baumängel auf ein Ausführungs-, Planungs- oder Materialfehler zurückzuführen ist. Auf Wunsch fertigt unser Bausachverständiger ein ausführliches Bauschadensgutachten mit einer Fotodokumentation der vorgefundenen Baumängel an.


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